一、業(yè)務(wù)名稱：
劃撥或出讓國有建設(shè)用地改變用途審核
二、實施主體：
自然資源和規(guī)劃局
三、事項設(shè)置依據(jù)：
1. 《中華人民共和國土地管理法》第五十六條：“建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。”2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。”3.《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第十六條：“以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。”4.《關(guān)于印發(fā)<招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范>（試行）和<協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范>（試行）的通知》（國土資發(fā)〔2006〕114號）：《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》6 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓 6. 1 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形處理：(1)不需要改變原土地用途等土地使用條件，且符合規(guī)劃的，報經(jīng)市、縣人民政府批準后，可以采取協(xié)議出讓手續(xù)；(2)經(jīng)規(guī)劃管理部門同意可以改變土地用途等土地使用條件的，報經(jīng)市、縣人民政府批準，可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回劃撥土地使用權(quán)公開出讓的除外。
四、申請材料：
1、國有建設(shè)用地申請書原件1份
2、有效身份證件原件（核驗后返還）和復(fù)印件1份
3、土地權(quán)屬來源材料或不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件1份
4、規(guī)劃設(shè)計條件原件1份
5、原國有土地劃撥決定書或原國有土地使用權(quán)出讓合同原件1份
6、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)共有人書面同意意見原件1份
7、土地勘測定屆技術(shù)報告、勘測定界圖原件和復(fù)印件1份
8、權(quán)利相關(guān)人書面同意意見原件1份
9、土地估價報告或成交確認書原件和復(fù)印件1份
10、原出讓金繳納完畢憑證原件1份
五、辦件類型：
承諾件
六、承諾時限：
5個工作日
七、收費標準及依據(jù)
不收費
八、咨詢電話：
0374-2076897
九、投訴電話：
0374—2076789
十、結(jié)果領(lǐng)取方式：
自受理之日起5個工作日內(nèi)現(xiàn)場領(lǐng)取
十一、辦理地址：
禹州市政務(wù)服務(wù)大廳三樓不動產(chǎn)專區(qū)21號窗口；
十二、乘車路線：
市里乘坐6路、18路、23路、29路到人民政府站下車即到。
十三、工作時間
周一至周五（法定節(jié)假日除外）
上午09:00-12:00 下午 13:00-17:00